قسمت قبلی این مطلب را در اینجا بخوانید
Residential Tenancy Law in British Columbia
حسین فرامرزی – ونکوور
اجارهٔ فرعی یا واگذار کردن قرارداد اجاره (Subletting or Assigning a Tenancy)
اجارهٔ فرعی (Subletting) زمانی رخ می‌دهد که مستأجر اصلی قسمتی از واحد اجارهای (مثلاً یک اتاق از خانه‌ای سه‌خوابه) را به شخص دیگری اجاره دهد. در حالی که مستأجری دیگر در واحد اجارهای زندگی می‌کند، مستأجر اصلی در مقابل صاحبخانه مسئول باقی می‌ماند. مستأجر اصلی، خود یک صاحبخانه محسوب می‌شود و باید با مستأجر خود قرارداد اجارهٔ مکتوب داشته باشد.
واگذار کردن قرارداد اجاره (Assigning a Tenancy) زمانی است که مستأجر اصلی واحد اجارهای را تخلیه می‌کند و مستأجر جدید و صاحبخانه تحت قرارداد اجارهٔ موجود، قرارداد اجاره را ادامه می‌دهند.
مستأجر باید پیش از اجارهٔ فرعی (Subletting) یا واگذار کردن واحد اجارهای (Assigning a Tenancy) به شخص دیگری، موافقت کتبی صاحبخانه را داشته باشد. اگر مستأجر، واحد اجارهای را بدون رضایت صاحبخانه دوباره اجاره دهد یا واگذار کند، مالک می‌تواند اخطاریهٔ یک‌ماهه برای پایان دادن به اجاره بدهد و هر دو مستأجر اصلی و مستأجر دوم باید ملک را تخلیه کنند.
صاحبخانه نمی‌تواند بدون دلیل از اجارهٔ مجدد یا واگذار کردن واحد اجارهای امتناع کند.
اگر مستأجر معتقد باشد که صاحبخانه بی‌دلیل از اجارهٔ مجدد یا واگذار کردن واجد اجارهای امتناع می‌کند، مستأجر می‌تواند برای حل اختلاف به سازمان امور مالک و مستأجر (Residential Tenancy Branch) مراجعه نماید.
دسترسی (Access)
دسترسی مستأجران و مهمانان به ملک استیجاری
مالک باید دسترسی به ملک استیجاری را در موارد ذیل فراهم کند:
- دسترسی به ملک استیجاری برای مستأجر
- دسترسی به ملک استیجاری برای مهمانان مستأجر
- دسترسی به ملک استیجاری برای نامزدهای سیاسی و نمایندگان آن‌ها که مشغول به رأی‌گیری‌اند.
مالک نمی‌تواند:
- به‌طور نامعقول دسترسی به ملک استیجاری را محدود کند.
- قوانینی وضع کند که توانایی مستأجر یا مهمانان مستأجر را برای ورود به واحد اجارهای محدود کند.
- هزینه‌ای برای ورود مهمانان دریافت کند.
- قوانینی مانند «هیچ مهمانی بعد از ۱۰ شب» یا «هیچ مهمانی که شب را در واحد اجارهای بماند»، وضع کند.
ولی مالک می‌تواند برای سکوت و آرامش ملک استیجاری قوانینی وضع کند.
قسمت بعدی این مطلب را در اینجا بخوانید
تذکر: حسین فرامرزی، وکیل دادگاه‌های استان بریتیش کلمبیا، به هیچ گروه سیاسی، دولتی، یا مذهبی وابسته نمی‌باشد، و مقالات حقوقی مندرجه، تنها برای افزایش سطح آگاهی جامعهٔ فارسی‌زبان کانادایی تهیه شده است. به‌علت امکان تغییر در قوانین کانادا به مرور زمان، و همچنین عدم امکان بیان کلیهٔ قوانین در این مقالات، به تمامی‌خوانندگان توصیه می‌شود که قبل از انجام هر گونه موضوع حقوقی، با وکیل خود مشورت نمایند. برای اطلاعات بیشتر، شما می‌توانید به وب‌سایت دفتر حقوقی فرامرزی به آدرس www.FLClawyers.com مراجعه نمایید. لطفاً برای دریافت نکات حقوقی کوتاه روزانه صفحهٔ فیس‌بوک Faramarzi Law Corporation را لایک کنید.
